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¿A qué renunciarías por pagar menos alquiler?
Para los neoyorquinos, el alcalde Bloomberg espera que la respuesta sea menos espacio, menos espacio. A finales de enero, Bloomberg anunció el ganador de un concurso para construir 55 microunidades, o condominios que van desde 250 a 370 pies cuadrados, en un terreno propiedad de la ciudad en el lado este de Manhattan.
Los alquileres de pequeños apartamentos prefabricados para jóvenes solteros de la ciudad comienzan en $ 914 y suben hasta $ 1,873. Bloomberg espera que las microunidades sean las primeras de muchos apartamentos pequeños y asequibles que ayudarán a abordar la falta de viviendas asequibles en la ciudad. Actualmente hay una escasez de 800.000 apartamentos en la ciudad de Nueva York.
Nueva York no es la única ciudad que busca apartamentos diminutos como una posible solución a los problemas del mercado de alquiler. En el otoño de 2012, San Francisco aprobó una enmienda que permitiría apartamentos tan pequeños como 150 pies cuadrados; anteriormente, los apartamentos debían tener al menos 220 pies cuadrados.
¿El mercado de alquiler es tan malo que los habitantes de la ciudad realmente necesitan pensar en espacios tan pequeños? Examinaremos cómo la falta de viviendas asequibles está perjudicando a la economía y cómo los microespacios para vivir pueden brindar una solución.
falta de vivienda asequible
Casi 9 millones de hogares de bajos ingresos se encuentran actualmente al borde de la falta de vivienda, según un análisis realizado por el Center for Budget and Policy Focus utilizando datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Estas familias están luchando con la falta de asistencia para la vivienda, el alquiler alto y las facturas de servicios públicos o condiciones de vida muy por debajo del estándar. Desde 2007, el número de estos hogares en riesgo ha aumentado en un 43 por ciento.
No solo aquellos con ingresos muy bajos sienten la presión: según el censo de EE. UU., casi el 40 por ciento de los estadounidenses gastan más de un tercio de sus ingresos en vivienda. Sin embargo, la mayoría de los expertos en finanzas personales recomiendan que las personas mantengan los costos de vivienda por debajo del 30 % de sus ingresos para que tengan suficiente espacio para respirar para cumplir con otras metas financieras, como ahorrar para compras grandes, pagar la educación o ahorrar para la jubilación.
Cómo los problemas de vivienda dañan a la sociedad
La crisis de la vivienda afecta no solo a las personas, sino también a la economía. Si está gastando demasiado en vivienda para ahorrar efectivamente para la jubilación, es más probable que dependa de los beneficios del gobierno, una carga para los recursos de la sociedad.
La falta de viviendas asequibles también puede contribuir al aumento de la pobreza. Para los casi 9 millones de familias en riesgo de quedarse sin hogar, los altos costos de la vivienda significan que gastan menos en alimentos y atención médica, se mudan con frecuencia en busca de alquileres más bajos, lo que puede interrumpir la educación de sus hijos, e incluso pasan por un período de falta de vivienda.
Quizás lo más importante es que la falta de viviendas asequibles es un problema que se extiende por los suburbios y las ciudades. Las crisis de las hipotecas de alto riesgo y las ejecuciones hipotecarias han puesto de relieve los peligros de las viviendas caras en los suburbios, y los intentos recientes de encontrar viviendas para las personas desplazadas por el huracán Sandy han puesto de relieve la falta de alquiler asequible de calidad que pagan algunas víctimas en Nueva Jersey. El alquiler es tan alto como $1,800 por mes por un RV de dos dormitorios.
Mientras tanto, en las ciudades, los alquileres se han disparado. Según Zillow, los alquileres en San Francisco aumentaron un 14 % en mayo de 2012 con respecto al año anterior, mientras que los alquileres en San José y Minneapolis aumentaron un 11 % durante el mismo período. En las áreas urbanas, el aumento de los alquileres significa que los trabajadores de clase media, como los bomberos, la policía, las enfermeras y los maestros, deben mantenerse alejados de sus lugares de trabajo, lo que crea viajes costosos y que consumen mucho tiempo.
¿Cómo es un apartamento pequeño?
En la ciudad de Nueva York, las microunidades aprobadas por el alcalde Bloomberg cuentan con techos de 9 pies, ventanas grandes y balcones estilo Julieta. Para aprovechar al máximo los espacios pequeños de menos de 400 pies cuadrados, los diseñadores han incorporado características fáciles de almacenar y almacenar, como dormitorios tipo loft, camas plegables, mesas plegables y sillas apilables.
Render de una micro-unidad para la Oficina del Alcalde de la Ciudad de Nueva York
De las 55 unidades del edificio, el 40 por ciento se designará como “asequible” y se reservará para inquilinos que ganen hasta $77,190 al año. (Si bien puede parecer un salario cómodo, el alto costo de vida de Manhattan proporciona un “estilo de vida de clase media” típico para quienes ganan entre $80,000 y $235,000 al año). Para quienes ganan menos de $38,344 al año, el precio del alquiler comienza en $914 al mes . En comparación, el alquiler promedio de un estudio en Manhattan es de $2,000 al mes.
En San Francisco, se construyó un edificio de 23 unidades con 300 pies cuadrados de espacio en el otoño de 2012. Al igual que las unidades micro en la ciudad de Nueva York, los apartamentos SMARTSPACE SoMa en San Francisco están equipados con características diseñadas para realizar múltiples tareas, como el espacio del mostrador que se puede usar como escritorio o mesa, o como asiento adicional.
La mayoría de los apartamentos en SoMa se alquilan por $1,500, con 5 apartamentos que se alquilan por debajo de las tarifas del mercado a $959 por mes. En comparación, el alquiler promedio de un estudio en San Francisco ahora es de $2,100 al mes.
Además de micro-apartamentos, pequeños casa Estas casas también se están volviendo cada vez más populares entre aquellos que buscan cambiar casas insostenibles y en expansión por casas ecológicas y compactas, ¡algunas tan pequeñas como 128 pies cuadrados!
Los apartamentos y casas pequeños pueden tener muchos efectos positivos en la economía.
¿Hay desventajas en las casas pequeñas?
Si bien los defensores de los apartamentos y casas pequeños afirman tener muchos beneficios, también hay algunas consecuencias negativas.
Sin embargo, el alcalde Bloomberg señaló que “el tema de los condominios son familias numerosas en (espacios) muy pequeños”. “No estamos hablando de eso. Estamos hablando de una o dos personas que quieren lo que pueden pagar”, dijo. , no necesitan entretenimiento ni necesitan mucho espacio”.
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Fotos cortesía de Charlie Lhasa.
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